近日，“取消公摊”再被热议。12月17日消息显示，张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露，湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。过往，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，不仅引起纠纷，还引发公众质疑。随着衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地都提出探索套内面积计价，“取消公摊”再次成为关注的焦点。公摊真的能被取消吗？公摊越小越好吗？按照套内面积计价，房价会上涨吗？购房者成本会增加吗？物业费、供暖费怎么收？按照套内面积计价对购房者有哪些利好？新京报记者 段文平各地“取消公摊”时间表事实上，我国个别城市已经按照套内建筑面积计价执行多年。重庆●2002年，重庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中第十三条明确，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。北京●2003年12月1日，北京开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在北京市住建委公示的住宅价格信息以及新版《北京市商品房预售合同》里，均标明建筑面积、套内面积以及对应的价格。以北京市住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价75715.65元/平方米。两者总价均约为468.68万元。合肥●而在2023年，合肥市在召开研究谋划全市房地产工作的专题会议时也指出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。肇庆●2024年4月份，广东省肇庆市7部门联合发文，其中提出，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。湘潭●2024年9月份，湖南省湘潭市也发文明确，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。衡阳●2024年12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露，湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，通知指出，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。张家口市●2024年12月，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中提到，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。问题1公摊真的能被取消吗？目前，我国商品房销售主要采取建筑面积计价。建筑面积与套内建筑面积有何区别？所谓套内建筑面积，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。建筑面积则包含了套内建筑面积以及公摊面积。公摊一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等建筑面积。可以看出，公摊是客观存在的建筑面积，所谓的取消公摊，应该是按照套内面积计价。公摊不会因为计价方式的不同而被取消。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，目前，“取消公摊”这一提法，其实是不准确的。建筑公摊是客观存在的。我们的社区生活和居家生活，离不开诸如楼梯电梯大堂建筑外墙等属于全体业主所有的公共的部分。问题2公摊面积越小越好吗？李宇嘉认为，直观来看，公摊越小，室内居住面积越大，似乎公摊越小越好。但是，合理的公摊，比如楼道、电梯、大堂保留一定面积，一方面是提高业主居住舒适性的必要，另一方面也是提高安全的表征。如果没有这些空间，尽管室内空间增加了，但事实上业主的整体居住品质是降低了。问题3为何“取消公摊”会引起强烈关注？过往，采用“建筑面积”作为计价基础，这意味着购房者所支付的面积包括了套内面积以及公摊面积。但是，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，比如公摊面积的具体计算方式是什么，以及某些开发商违规扩大公摊面积的行为。此前有购房人说，自己买了一套110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米。长期以来，这些问题使得公摊面积争议较多。问题4“套内面积计价”会增加购房者成本吗？无论是按照建筑面积计价还是套内面积计价，只是两种不同的计算方式，对于购房者来说，总价一样，购房成本并未发生明显变化。以北京市住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价75715.65元/平方米。两者总价均约为468.68万元。因此，如果按照套内面积计价，单价看起来上涨了，但是总价不变。此外，因为总价不变，所以相关的交易税费也不会发生变化。问题5物业费、供暖费如何收取？在李宇嘉看来，无论是物业费还是供暖费，一定是按照建筑面积来收取。因为，公摊部分的公共空间也是需要物业来管理的，而这些空间也恰恰是物业最应该投入的地方，室内的部分往往是业主自己应该维护的空间。问题6按套内面积计价，对购房者有哪些利好？在李宇嘉看来，按套内面积计价，一是让购房者消费得很清楚，购买的房屋建筑面积和套内面积分别是多少，公摊面积是多少，公摊了哪些内容，要将公摊的明细在买房前标识的很清楚。住房消费存在很明显的信息不对称，经常是买了房以后才发现公摊面积太大。二是明确公摊的必要内容，杜绝开发商将部分不应该计入公摊的面积计入公摊，能够保障购房者的消费权益。三是让购房者有更多的选择。有些项目公摊面积大，是因为公共设施和空间比较多，比如对于社区“一老一小”活动空间的设置，更加宽敞的大堂和电梯楼梯等等。有的业主希望得到这样的空间，那就可以选择这样的项目。四是公摊新规叠加好房子的建筑新规，本质上是在提高购房者的实际居住面积的同时，还能确保一定的公共空间的公摊存在。SourcePh" style="display:none"
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近日，北京大学未来技术学院院长肖瑞平教授在央视《开讲啦》节目中，提到子宫内膜异位症（下称：“内异症”）给患者生活带来的困扰，并介绍了一款处在临床研发中的新药，引发关注。在节目中，肖瑞平提及，她的女儿饱受内异症引发的痛经折磨，有时会在床上打滚好几个小时，吃6片止痛片都无济于事。当下，肖瑞平团队研发的一款HMI-115新药已完成二期临床试验，该药物副作用较小，不影响雌激素、孕激素和主要的性激素，且已得到国家药品监督管理局突破疗法的认证。12月22日，肖瑞平在接受新京报记者专访时表示，全球约有1.9亿妇女为内异症患者，这意味着，全球约十分之一的女性都深受此病的困扰，这些患者里包括她自己的女儿，以及不少家人朋友，“亲眼看到她们所受的痛苦，作为女性，作为母亲，我感同身受。”谈研发初衷“妇女健康领域存在大量未被满足的临床需求”新京报：痛经的诱因就是子宫内膜异位症吗？能否介绍一下这种症状？肖瑞平：有些痛经是原发性的，不是因为子宫内膜异位症；但超过一半的痛经是内异症诱发的，一般都是严重痛经，同时很多患者伴发非经期盆腔痛，以及性交痛。新京报：为什么子宫内膜异位症又被称为“不死的癌症”？肖瑞平：子宫内膜异位症的病理表现就是子宫内膜组织出现在不应该出现的腹腔部位，就像癌症细胞出现在不应该出现的地方，引起病灶与疼痛。虽然不致命，但是很难根治，因此被称为不死的癌症。新京报：你是从什么时候开始关注子宫内膜异位症的治疗方法的？为什么会关注这个领域？肖瑞平：十年前，也就是2014年，我在北京大学分子医学研究所（现已纳入北京大学未来技术学院）开始合作研究HMI-115新药及其适应症子宫内膜异位症。子宫内膜异位症是一种十分常见的妇科疾病，全球约有1.9亿妇女为内异症患者，内异症的主要症状包括严重的痛经、盆腔痛、性交痛及不孕，严重影响着病人的生活质量，但是一直没有很好的药物面世，存在着大量未被满足的医疗需求。新京报：研发这个药物是你本来就有的计划，还是女儿的情况促使你这么做呢？肖瑞平：全球约有1.9亿妇女为内异症患者，这意味着全球约十分之一的女性都深受此病痛所困，这些患者里当然也包括我自己的女儿，以及不少家人朋友，亲眼看到她们所受的痛苦，作为女性，作为母亲，我感同身受。新京报：你的研究领域是心血管与代谢疾病的治疗靶点及大分子药物AI设计，跟痛经研究有交集部分吗？肖瑞平：过去几十年，我的研究领域一直是心血管与代谢疾病治疗。妇女健康领域存在大量未被满足的临床需求，十多年前我开始在这一领域投入大量心血和时间，除了子宫内膜异位症，我们也即将开启一项以女性患者为主的偏头痛的临床研究。新京报：在药物研发上，从科研人员、母亲、女性三种不同的角色出发，你会有哪些不同的考虑？聚焦的点有哪些重合和侧重的地方？肖瑞平：作为医学科研人员，从病理机制到药物靶点，聚焦的是如何解决尚未被满足的医疗需求；作为母亲，是心疼自己的孩子，希望能够帮助孩子解除病痛；同为女性，我看到有很多的女性同胞为疾病所困，但目前并没有很好的药物，我也希望尽绵薄之力，真正解决广大女性病患的痛苦。谈研发进展新药已完成临床二期试验新京报：目前药物研发处于哪个阶段？临床反馈如何？肖瑞平：目前完成临床二期，准备进入临床三期，临床二期的中期分析结果显示，HMI-115在12周治疗期内对中度至重度子宫内膜异位症相关疼痛的治疗展现了良好的安全性和有效性。临床试验研究者反馈非常积极，患者脱落率非常低，表示患者很愿意使用HMI-115。新京报：截至目前，药物研发过程中遇到过的最大挑战和困难是什么，最后是如何克服的？肖瑞平：药物研发特别是新药研发，充满艰难险阻。从早期疾病的病理机制和分子机制探索，体内外药效模型建立、治疗剂量和疗程的探索，药品生产到临床试验过程，每一步都充满了极大的不确定性。新药研发本身的临床试验也非常具有挑战性，病人招募不容易，需要说服研究者接受这种新机制的药物，患者及家属有时也会存在疑虑，一开始的招募进度相对缓慢。临床研究团队一起花了大量的时间，做了很多工作，说服临床试验研究者和患者，积极加入我们的临床试验，按时完成患者入组。新京报：可否简单介绍一下你们的治疗方案？肖瑞平：这个二期临床试验，旨在证明阻断泌乳素信号通路能够治疗子宫内膜异位症，试验在中国、美国和波兰进行，入组了超过100名患者，三个治疗组，一个安慰剂组，进行药物皮下注射，每两周一次，治疗12周，观察患者痛经和非经期盆腔痛的改善。新京报：这一方案缓解子宫内膜异位症引起的痛经的原理是什么？与常规的止痛药有什么不同？是如何“对症下药”的？肖瑞平：研究发现，泌乳素信号通路激活会引起并恶化子宫内膜异位症，主要是通过激活异位内膜细胞增殖；过度激活免疫系统引起炎症；并敏化痛感神经使得疼痛加剧。HMI-115阻断泌乳素信号通路，因此阻断子宫内膜异位症以上多方面的病理机制。而常规镇痛药只能对症暂时缓解疼痛。新京报：较之其他方案，这一款药物有哪些亮点和特别之处？肖瑞平：其他治疗方案主要是激素治疗，包括口服避孕药、孕酮类药等，这些药物都抑制排卵，致使患者在治疗期间无法受孕；另外，这些药物都会抑制雌激素，引发更年期副作用，包括抑郁、骨质流失、潮热出汗，患者无法长期使用这些药；而HMI-115绕过了雌激素、孕激素，不会抑制排卵与经期，不会引发更年期副作用。这款新药预计最早2027年才能上市。作为医学科研人员，从病理机制到药物靶点，聚焦的是如何解决尚未被满足的医疗需求；作为母亲，是心疼自己的孩子，希望能够帮助孩子解除病痛；同为女性，我看到有很多的女性同胞为疾病所困，但目前并没有很好的药物，我也希望尽绵薄之力，真正解决广大女性病患的痛苦。——北京大学未来技术学院院长肖瑞平新京报记者 吴淋姝SourcePh" style="display:none"
Медведев вышел в финал турнира в Дубае17:59。雷电模拟器官方版本下载对此有专业解读